首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！因为目前70产权的住宅房价实在太高了，已经严重偏离了房子的实际价值，绝大部分人都已经买不起了。
40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。
裕华城售楼部小编认为大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！
