首付多寡攸关未来的月供和还款压力
其实，多交一点首付和少交首付，除了影响你现在的现金流使用，再就是影响你未来的还款压力。毕竟以后每月还款时，都是银行在固定日子的扣款，这可是不能迟到也不能缺席的扣款。
裕华城售楼部的小编认为需要注意的是——在选择房贷类型时，尽量多用公积金贷款的方式，因为利率很优惠，再不济也要用公积金和商业贷款组合贷，目前中长期贷款5年以上的利率是4.90%，个人住房公积金贷款5年以上的利率为3.25%，部分城市略有调整。具体的利率可以去购房城市的住房公积金官网查询。
此外，还要注意还款方式的选择，目前国内常用两种，一种是等额本金，另一种则是等额本息。其中，等额本息关键词在“本息”上，指每月还款额固定，简称等额还款。而等额本金的关键词在“本金”上，就是每月固定还相同数量的本金，所以，裕华城售楼部的小编认为首月还款总金额较大，因为本金多，还要还部分利息，加起来的还款额比较大，但因后面本金越还越少，自然利息也越来越少，所以每月的还款金额会逐月减少，简称为递减还款。
从整个贷款周期来看，等额本金比等额本息更节省利息支出。从还款压力来看，等额本金刚开始还款的压力较大，但压力也逐月递减的，递减金额视你的总贷款金额而定。
至于选择何种贷款方式，也是看你现在的资金紧张程度，如果现阶段你手里现金流比较充沛，那选择等额本金比较好，因为总体是节约利息的。如果你现在手里资金紧张，那就选择等额本息还款，以后每月的还款额是固定的。
比如一套300万的房子，你首付100万，如果仅用商业贷款200万的话，为期30年，若再用等额本息方式还款的话，每月要还1万多。等额本金还款的话，首页要还13300多，不过以后每月的还款额是逐月递减的。
