房龄超过20年的二手房可以购买吗？
这个不能一概而论，主要看房子本身的“基本面”还有自己购房的目的。
1、首看房子的“基本面”
房子的基本面是这个房子方方面面的体现，城市、地段、户型、小区规划情况、楼龄、楼层、朝向等等。现实中，每个房子的基本面都是不同的，千差万别，是否值得购买，需要综合判断。
总的来说，房龄超过20年的二手房，价值上打了折扣。主要是20多年的老旧小区，在小区规划上差强人意，因为二十年前的规划比现在要差一些，已不适应现在的居住需求，比如停车位少、小区内部道路人车不分流，绿化率低等等。加之楼龄超过20年了，房子内部的管线已经老化了，即使重新装修，也不能彻底解决这个问题。
裕华城售楼部的小编觉得最关键的是，楼龄超过20年的二手房，在银行贷款会受到限制，大部分银行都不支持楼龄二十年以上房子的贷款业务了，所以，这样的房子，购买的话一般得用全款。将来卖出去的话，购房者也贷不了款，那么，无形中就加大了卖房的难度，有可能卖不上理想的价格。
2、次看房子是否有亮点。但是，楼龄超过20年的房子并非一无是处，有的房子还是非常有亮点的，在这方面主要看学区和拆迁因素。如果这个房子带有优质学区，那么，这样的房子有一定的资源稀缺性，毕竟孩子的教育是家庭的重中之重，事实上，带有优质学区的房子，不但价格高昂，而且非常抢手，转手很快。拿哈尔滨来说，哈尔滨的铁岭、继红等名牌小学的学区房一房难求，价格比周边几乎高了一倍。这样的房子有名校加持，是无惧楼龄贬值因素的。
另外，很多楼龄长的二手房，地点都不错，通常位于所在城市的老城区中心地段，因为位置优越，将来拆迁改造的可能性很大。那么，这样的房子是值得考虑购买的。因为地段优越，人气旺，买来即使不居住，出租出去也比较容易。
3、再看自己的购房需求。以上两点说的是房子的情况，最后裕华城售楼部的小编认为还要根据自身需求来决定。如果买房是刚需，是为了离单位近，上班方便或者为了孩子上学等等，那么，离单位较近，地段好，或者带有优质学区的楼龄超过二十年的二手房也是值得考虑的。
反之，如果为了投资的话，那么建议要慎重。毕竟现在二手房转手很难了，投资炒房空间已经不大，相反，风险很大。不过，如上文所说，如果这个房子有亮点，带有优质学区或者不久将来可能拆迁，如果手中有闲钱，那么也值得考虑入手。
总结：房龄超过20年的二手房是否值得购买，不能一概而论，主要看这个房子的基本面，看是否有亮点，再结合自己的购房需求来判断。
