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    康桥康城售楼部告诉你二手房买卖无房产证怎么办?二手房买卖要注意什么?

    作者:aqi 来源: 日期:2019-8-2 10:20:22 人气:3 评论:0

      

      二手房买卖的时候需要看房源具体的信息,如果是二手房没有房本的话最好还是要谨慎购买的,以免购买以后会出现一些纠纷。那么二手房买卖无房产证怎么办呢,应该如何解决比较好呢。二手房买卖要注意什么,这些内容都是很重要的小常识,需要大家多了解一些,一起来看看相关的内容。


      二手房买卖无房产证怎么办?


      1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。


      2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。


      3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责,查清什么原因。


      4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。


      5、如果你的费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。


      二手房买卖要注意什么?


      1、要求出示委托协议


      要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。


      2、与中介公司签订书面的中介协议


      该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。


      3、要求出具委托书


      与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。


      4、要求出具定金收据


      要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得。


      要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有和南昌市行政机关如法院、院、机关等查封。应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。


      5、要看所购二手房是否属于允许的房屋


      因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。


      6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定房屋的面积应以产权证注明的为准。


      关于二手房买卖无房产证怎么办这个问题,不知道大家了解了吗,其实二手房子如果没有房产证的话要看它是没有房本还是还没有办理下来,这是不同的概念,康桥康城售楼部的小编提醒大家,如果是没有房本的房子,最好还是不要购买了。二手房买卖要注意什么呢,上述的这些需要注意的事项不能忘记,对于了解二手房买卖有帮助。


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